Građevinsko zemljište, Zagreb (Dolec), stambene i mješovite namjene

Građevinsko zemljište, Zagreb (Dolec), stambene i mješovite namjene. Opća i detaljna pravila primjenjuju se i za gradnju građevina svih namjena koje se mogu graditi u zoni stambene i mješovite namjene.
b) u zoni javne i društvene namjene:

• gradnja novih građevina i rekonstrukcija, prema programu i normativima osnovne namjene;
• gradnja samostojećih, a iznimno poluugrađenih građevina;
• najveća izgrađenost građevne čestice je 40%;
• najmanji prirodni teren je 30% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar rezervacije
  proširenja ulice, parkovno uređen;
• najmanja udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je 5,0 m;za poluugrađenu
  građevinu iznimno može biti i manja, ali ne manje od 3, 0 m;
• GBP, ki i visina građevine nisu propisani;
• u rekonstrukciji postojeća izgrađenost veća od propisane može se zadržati, ali bez povećavanja;
  najmanji prirodni teren je postojeći;
• odobravanju gradnje novih građevina prethodi javni natječaj osim ako točkom 12.1 ovih odredbi nije
  određeno drugačije.
  c) u zoni poslovne namjene:
• gradnja prema urbanim pravilima iz članka 77. ovih odredbi.
  Uređenje i urbana obnova prostora niske gradnje (2.7.) – prostori: Škorpikova ulica – zapad, Donji Stenjevec, Ciglenica, Trešnjevka-centar, Ravnice, Konjščinska ulica, Kajzerica, Otok, Hreljić – jug, Jakuševec, Klara, Blato, Stari Botinec, Podbrežje, Horvatovo naselje, Remetinec – Lanište i drugi prema grafičkom prikazu.
  Opća pravila:
• obnova i dovršetak naselja omogućavanjem promjena oblika i veličine građevnih čestica, gradnjom novih građevina, interpolacijom, rekonstrukcijom i postupnom zamjenom trošnih građevina;
• očuvanje elemenata identiteta naselja;
• podizanje standarda naselja rekonstrukcijom postojeće i gradnjom novih ulične mreže i komunalne
  infrastrukture, te osiguravanjem prostora za prateće sadržaje;
• na zahvate u prostoru u zaštićenim dijelovima prirode i na kulturnim dobrima u ovom prostoru
  primjenjuju se i odgovarajuće odredbe iz točke 9. Mjere očuvanja i zaštite krajobraznih i prirodnih vrijednosti i nepokretnih kulturnih dobara, ovih odredbi.
  Detaljna pravila
  a) u zoni stambene i mješovite namjene:
• gradnja novih samostojećih, poluugrađenih i ugrađenih građevina;
• najmanja površina građevne čestice je 500 m2 za samostojeću, 300 m2 za poluugrađenu, 180 m2 za
  ugrađenu građevinu;
• najveća izgrađenost građevne čestice je 30% za samostojeću, 40% za poluugrađenu, a 50% za
  ugrađenu građevinu;
• najveći kin1,2;
• najmanji prirodni teren je 20% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati na dijelu građevne
  čestice unutar rezervacije proširenja postojeće ulice, hortikulturno uređen;
• najveća visina je četiri nadzemne etaže, pri čemu se četvrta etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat;
• najmanje 1 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije
  proširenja postojeće ulice), druge namjene prema normativima ovih odredbi;
• pomoćne građevine su iza građevnog pravca glavne građevine;
  ZAVOD ZA PROSTORNO UREĐENJE GRADA ZAGREBA
  103
  GENERALNI URBANISTIČKI PLAN GRADA ZAGREBA, IZMJENE I DOPUNE 2016.
• u mješovitoj pretežito stambenoj namjeni u Novom Zagrebu pomoćne građevine poslovne namjene grade se odvojeno od glavne građevine s time da je najveći ukupni GBP pomoćnih građevina na parceli 150 m2;
• udaljenost građevnog pravca glavne građevine od rubne linije rezervacije proširenja ulice, odnosno od regulacijske linije ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje, najmanje je 3,0 m, iznimno može i manje u skladu s kontinuiranim građevnim pravcem postojećih građevina;
• najmanja udaljenost građevine od međe građevne čestice je 3,0 m;
• rekonstrukcija gradnja zamjenske građevine česticama jednakim ili većim od propisanih izvodi se
  po pravilima za novu gradnju s tim da se postojeći parametri veći od propisanih mogu zadržati, ali bez
  povećanja;
• rekonstrukcija i interpolacija na građevnim česticama manjim od propisanih za novu gradnju, uz uvjet
  da je najveći ki 1,2, najveća visina četiri nadzemne etaže, pri čemu se četvrta etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat; udaljenost građevina od međe susjedne građevne čestice je postojeća, ali ne manja od 1,0 m, postojeća udaljenost manja od navedenih može se zadržati; udaljenost građevina od međe za interpolaciju i za poslovnu glavnu i pomoćnu građevinu ne može biti manja od 3,0 m; potreban broj PGM-a osigurati na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice); drugi lokacijski uvjeti nisu ograničeni; u rekonstrukciji postojeći ki i visina, veći od propisanih, mogu se zadržati, ali bez povećavanja;
  14. iznimno, na prostoru Kajzerice najmanja površina građevne čestice za slobodnostojeće 350 m2, za poluugrađene 220 m2, a za ugrađene građevine 132 m2; najveća izgrađenost građevne čestice je 40% za slobodnostojeće i poluugrađene, 50% za ugrađene građevine; u rekonstrukciji, dogradnji, nadogradnji, zamjeni, gradnji novih građevine umjesto postojeće i interpolaciji na česticama jednakim ili većim od propisanih izvodi se po pravilima za novu gradnju s tim da se postojeći parametri veći od propisanih mogu zadržati, ali bez povećanja;, a na manjim građevnim česticama najveća izgrađenost građevne čestice je 50%; najveća visina građevine je četiri nadzemne etaže, pri čemu se četvrta etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat, najveći GBP je 650 m2; uz Ulicu R. Cimermana visina građevine je najviše pet nadzemnih etaža, pri čemu se peta etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat, najveći GBP 800 m2; potreban broj PGM-a osigurati na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice); drugi lokacijski uvjeti nisu ograničeni;
• iznimno, na potezu mješovite namjene uz produženu Vatikansku ulicu u Klari, uz Ulicu Republike Njemačke u Otoku, uz Sarajevsku i Vatikansku ulicu u Jakuševcu, uz Aveniju V. Holjevca, na prostoru Klare zapadno od Avenije Većeslava Holjevca, te na prostoru Remetinca, Blata i Botinca uz Ulicu dr. Luje Naletilića, najmanja površina građevne čestice je 1000 m2; najveća izgrađenost je 40%, najveći kin 2,0; visina građevine između tri i šest nadzemnih etaža; na zahvate rekonstrukcije, dogradnje, nadogradnje i interpolacija na građevnim česticama manjim od prethodno propisanih primjenjuju se detaljna pravila iz ovog članka;
• iznimno, na prostoru središta Trešnjevke (uz ulične poteze Selske – istok, Sokolgradske, Ozaljske ulice, Dobojske, Krapinske, Trakošćanske, ulice Dužice, Nehajske ulice i produžene Crikveničke, te Ljubljanske avenije) najveća izgrađenost građevne čestice je 50%, najveći kin2,5, visina u skladu s visinom poteza, te uz Novu cestu gdje je najveći kin 2,5, a najveća visina je pet nadzemnih etaža, pri čemu se peta etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat; najmanje 1 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice), druge namjene prema normativima ovih odredbi; na prostoru Trešnjevke uz II. Vrandučku ul. omogućuje se dovršenje gradnje stambeno-poslovne zgrade na k.č.br. 4559 k.o. Trešnjevka u zatečenim gabaritima; na k.č.br. 4286 k.o. Trešnjevka omogućuje se izgradnja poluugrađenog objekta na sjevernoj međi u cijeloj dubini iznimke;
• iznimno, na prostoru Knežije najveća izgrađenost građevne čestice je 50%, kin2,5; visina u skladu s visinom poteza; najmanje 1 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice), druge namjene prema normativima ovih odredbi;
• iznimno, na prostoru Ciglenice (uz ulične poteze Zagorske, Klanječke, Selske – zapad, Ul. I. B. Mažuranić – jug i planirane produžene Kranjčevićeve ulice) i Trnave najveća izgrađenost građevne čestice je 50%, najveća visina je pet nadzemnih etaža, pri čemu se peta etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat, najveći kin je 2,0, najmanje 1 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice), druge namjene prema normativima ovih odredbi;
• iznimno, na prostoru mješovite namjene u Blatu, južno od Zdihovske ulice, najmanja površina građevne čestice je 500 m2 za samostojeću, 300 m2 za poluugrađenu, 180 m2 za ugrađenu građevinu; najveća
  ZAVOD ZA PROSTORNO UREĐENJE GRADA ZAGREBA
  104

GENERALNI URBANISTIČKI PLAN GRADA ZAGREBA, IZMJENE I DOPUNE 2016.
visina građevine četiri nadzemne etaže, pri čemu se četvrta etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat, kin 1,4, a u zoni širine 100 m uz željezničku prugu visina građevine pet nadzemnih etaža, pri čemu se peta etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat, najveći kin je 1,8, najmanji prirodni teren je 30% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice, hortikulturno uređen; najveća izgrađenost 40%, najmanje 1 PGM/1 stan, udaljenost građevnog pravca građevine od rubne linije rezervacije proširenja ulice, odnosno od regulacijske linije ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje, najmanje je 3,0 m, najmanja udaljenost od međe susjedne građevne čestice 3,0 m, a u zoni uz željezničku prugu h/2, na jednoj građevnoj čestici moguće je graditi više građevina; drugi lokacijski uvjeti nisu ograničeni;

• iznimno, na prostoru mješovite namjene u Botincu, najveća visina građevine četiri nadzemne etaže, pri čemu se četvrta etaža izvodi kao potkrovlje ili uvučeni kat, najveći kin je 1,2, najmanji prirodni teren je 30% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice, hortikulturno uređen; najveća izgrađenost za slobodnostojeće građevine 30%, za poluugrađene 40%, najmanje 1 PGM/1 stan, udaljenost građevnog pravca građevine od rubne linije rezervacije proširenja ulice, odnosno od regulacijske linije ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje, najmanje je 3,0 m, najmanja udaljenost od međe susjedne građevne čestice 3,0 m, na jednoj građevnoj čestici moguće je graditi više građevina; drugi lokacijski uvjeti nisu ograničeni;
• iznimno, uz Sokolgradska ulicu, na k.č.br. 4210 k.o. Trešnjevka prema grafičkom prikazu omogućuje se zadržavanje u prostoru građevina u zatečenim tlocrtnim i visinskim gabaritima s pristupom na javnoprometnu površinu prema postojećem stanju pristupnog puta i građevina; ostali lokacijski uvjeti nisu ograničeni;
• iznimno, uz Pakoštansku ulicu prema grafičkom prikazu omogućava se zadržavanje u prostoru građevine u zatečenim tlocrtnim i visinskim gabaritima, na postojećoj građevnoj čestici s pristupom na javnoprometnu površinu prema postojećem stanju pristupnog puta i građevine; ostali lokacijski uvjeti nisu ograničeni.
  Opća i detaljna pravila primjenjuju se i za gradnju građevina svih namjena koje se mogu graditi u zoni stambene i mješovite namjene.
  5) b) u zoni javne i društvene namjene:
• gradnja novih građevina i rekonstrukcija,prema programu i normativima osnovne namjene;
• najveća izgrađenost građevne čestice je 40%;
• najmanji prirodni teren je 30% površine građevne čestice nije ga moguće planirati unutar rezervacije
  proširenja ulice,parkovno uređen;
• najmanja udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je 5,0 m;
• GBP, ki i visina građevine nisu propisani;
• u rekonstrukciji, postojeća izgrađenost građevne čestice veća od propisane, može se zadržati, ali bez
  povećavanja; najmanji prirodni teren je postojeći;
• gradnja novih građevina prema javnom natječaju osim ako točkom 12.1. ovih odredbi nije određeno
  drugačije.
  c) u zoni poslovne namjene:
• gradnja prema urbanim pravilima iz članka 77. ovih odredbi.;
• iznimno u zoni poslovne namjene K1 uz Gospodsku ulicu, a prema grafičkom prikazu, omogućava se
  zadržavanje izvedene građevine prema postojećem stanju izvedenosti, drugi lokacijski uvjeti nisu ograničeni.
  Uređenje i urbana obnova prostora mješovite gradnje (2.8.) – prostori: Stenjevec – sjever, Oranice, Zagorska – Selska, Petrine – Županići, Čulinečka, Tvornica RIZ, Peščenica – sjever, Tvornica Fotokemika, Dubec, Volovčica, Vrbik, Kanal, Njivice i drugi prema grafičkom prikazu.